Aile İçi Tapu Devri Nedir

Aile İçi Tapu devri Nedir?

Gayrimenkul devri işlemleri üçüncü  kişiler arasında olduğu gibi aile bireyleri arasında da yapılmaktadır. Aile içinde yapılan devir işlemlerinde iki yol bulunmaktadır. Bunlar:
Sanki bir yabancıya satış yapılıyor gibi belli bir bedel karşılığında yapılan satış
Aile içi tapu devri nedir ? denildiğinde daha çok akla gelen alıcının satıcıya bir bedel ödemeden gerçekleştirilen hibe yöntemidir.
Yani aile bireyleri arasındaki konut ve benzeri gayrimenkul şayet bir bedel karşılığında veriliyor ise satış, bedel olmadan veriliyor ise tapudaki işlem şeklen satış gibi gözükse de hibe veya bağış olarak değerlendirilmektedir.

Aile İçinde Satış İşlemi Nasıl Yapılır?

Aile içindeki tapu devirleri gerçek bir satış olabildiği gibi bazen hatta pek çok durumda da belirli saiklerle bedelsiz yapılan işlemlerdir.Fakat bedel alınmadan hibe veya bağış olarak verildiğinde harç tutarı fazla olduğundan bu masraftan kaçınma ya da 3. Kişiler nezdinde sanki  gerçek bir devir varmış gibi görünmek amacı ile yapılmaktadır. Aile içi tapu devri nedir ? dediğimizde şayet ortada gerçek bir satış varsa  mutlak suretle gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden satış işlemi gösterilmeli ve gene mutlaka ödenecek paranın elden değil de banka kanalı ile ödenmesi gerekir. Aksi durumda 3. Kişiler bakımından bu işlemin geçersizliği iddia edebilir .

Aile İçinde Gayrimenkul Hibesi Nasıl Yapılır?

Aile büyükleri veya bireyleri kendi aralarında herhangi bir ücret talep etmeden gayrimenkullerini bağışlayabilirler. Satış işleminden farklı olarak bağışlayan taraf devralan tarafa bazı sorumluluklar yükleyebilir. Bunlar, bir şeyi yapmaya veya yapmama şeklinde sorumluluklar olabilir.  Örneğin, bağışlayan kişi hibe edilen arazinin veya konutun ticari amaçla kullanılması gibi şartlar koyma hakkına sahiptir. Hibe yapılan mülkün harç tutarı satışa göre çok yüksek olmasına rağmen ileride problemle karşılaşmamak adına taraf iradeleri hibe ise tapu işlemlerinin de bu şekilde yapılması gerekir.  Aile içi tapu devir nedir ? yöntemlerinden olan hibede harç tutarı binde 68,31’dir.

Satış ve Hibede İstenen Belgeler

Satış işlemleri için istenen belgeler:
Tapunun aslı veya fotokopisi
6 ay içinde çekilmiş 1 fotoğraf
Nüfus cüzdanın aslı ve bir fotokopisi
Belediyeden vergi borcu yoktur ve rayiç bedel yazısı


Hibe işleminde istenen belgeler:
Bağışlanan gayrimenkulün tapu senedi
Bağışlayanın ve bağış kabül edenin nüfus cüzdanının aslı
6 ay içinde çekilmiş 1 resim
Belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belge