Ayni haklar arasında değerlendirilen intifa hakkı bir eşya ya da malvarlığından elde edilebilecek bütün yararları kapsamaktadır. Bu hak devredilemez ve miras bırakılamaz.
Ayni haklar kişiye tanınan mutlak hakların eşya üzerine iktisap eden türüdür. Taşınır veya taşınmaz mallar üzerinde kişiye doğrudan egemenlik yetkisi veren bir hak olan ayni haklar herkese karşı ileri sürülebilmektedir.
Ayni haklar tam ve sınırlı haklar olmak üzere iki kategoride ele alınabilmektedir. Mülkiyet hakkı adı verilen uygulama tam ayni haklar arasında yer alırken sınırlı ayni haklarda irtifak hakları, rehin hakları ve taşınmaz yükü olarak adlandırılan üç grup yer almaktadır.
İntifa hakkı olarak adlandırılan hak irtifak hakları kapsamında değerlendirilmektedir. İrtifak hakları söz konusu olduğunda hak sahibi olan taraf başkasına ait eşyayı hem kullanabilir hem de bu eşyanın semerelerinden istifade edebilir.
İrtifak hakları da kendi içinde üç grupta değerlendirilmektedir. Kişiyle kaim, eşyaya bağlı ve düzensiz kişisel irtifaklar bu grupta yer alacak başlıklar arasındadır.
Kişiyle kaim irtifak hakları olarak adlandırılan haklarında alt başlıkları olmaktadır. İntifa hakkı ve oturma hakkı bu alt başlıklardır.
İlgili Link: Paylı Mülkiyet
İntifa hakkı sınırlı ayni haklar arasındadır. İrtifak hakları grubunda yer alan intifa hakkı hak sahibi açısından bazı yararların sağlanmasına imkân vermektedir. Bu hakkı kullanacak olan hak sahibi eşyanın kullanılmasından doğacak menfaatlere sahip olur. Aynı zamanda hak sahibi eşyanın kullanıldığı süre içerisindeki semerelerinden da yararlanabilmektedir.
İrtifak hakları taşınmazla üzerinde kurulan bir haktır. Bunun yanı sıra intifa hakkı irtifak hakkından bazı noktalarda farklı özellikler gösterir. Buna göre intifa hakkı sadece taşınmazlar üzerinde değil taşınır mallar üzerinde de kişiye hak kazandırmaktadır. Bunun yanı sıra mal varlığı üzerinde dahi intifa hakkı kullanılabilmektedir.
Mülkiyet, hak sahibine geniş yetkiler bahşeden bir haktır. Mülkiyetin ardından intifa hakkı sahibine en geniş yetkileri veren haktır. İntifa hakkına sahip olan kişi bu ayni hakkın getirilerinden yararlanabilirken malın öz değeri söz konusu olduğunda bunu gerçekleştirecek fiilleri yapamaz.
İntifa hakkına sahip olan kişi malı satma veya tüketme hakkına sahip değildir. Malın mülkiyetini başka kişilere devir etmek sureti ile elden çıkaramaz, maddi bir karşılığa istinaden o malı satamaz.
İlgili Link: İstinaf Mahkemesi Nedir
İntifa hakkı başkasına devredilemeyen bir haktır. Kişiyle kaim oluşu bu hakkın kişinin var olduğu sürece geçerli olmasına yol açmaktadır. Miras olarak da bu hak mirasçılara bırakılamamaktadır.
İntifa hakkı tanımlanırken bir süreye tabi olması da söz konusu olabilmektedir. Bu hak süresiz olarak ya da süreli olarak tanımlanabilir. Süresiz olması durumunda kişi yaşadığı müddetçe bu hakka sahip olacaktır. Hakkın sonlanması kişinin vefatı ile mümkün olacağından süresiz intifa hakkında hakkın bitmesi kişinin yaşamını yitirmesi ile mümkündür.
Gerçek kişilerin yanı sıra tüzel kişiler de intifa hakkına sahip olabilmektedir. Tüzel kişilik sonlandığında hakkın süresi dolmamış olsa dahi intifa hakkı otomatik olarak sonlanacaktır.
İntifa hakkı tesis edilirken tapu memuru huzurunda bir sözleşme yapılmaktadır. Bu hak tesis edildiğinde tapu kütüğüne kaydedilmektedir. Tapu kütüğünde yer alan irtifaklar kısmına intifa hakkının taraflar adına kurulduğu tescil edilmelidir.
İntifa hakkının süresi dolduğunda kendiliğinden bu hak sona ermiş olur. İntifa hakkını alan tarafın süre bitmeden önce vefatı söz konusu olduğunda ise yine kendiliğinden son bulan bir haktır.
Tapu memuru resen yani kendiliğinden intifa hakkının sona erdiğine dair işlem yapabilme yetkisine sahiptir. Malik de talep ettiğinde tapuda terkin işlemi yapılmakta ve intifa hakkı sonlandırılmaktadır.
Ayni haklar kişiye tanınan mutlak hakların eşya üzerine iktisap eden türüdür. Taşınır veya taşınmaz mallar üzerinde kişiye doğrudan egemenlik yetkisi veren bir hak olan ayni haklar herkese karşı ileri sürülebilmektedir.
Ayni haklar tam ve sınırlı haklar olmak üzere iki kategoride ele alınabilmektedir. Mülkiyet hakkı adı verilen uygulama tam ayni haklar arasında yer alırken sınırlı ayni haklarda irtifak hakları, rehin hakları ve taşınmaz yükü olarak adlandırılan üç grup yer almaktadır.
İntifa hakkı olarak adlandırılan hak irtifak hakları kapsamında değerlendirilmektedir. İrtifak hakları söz konusu olduğunda hak sahibi olan taraf başkasına ait eşyayı hem kullanabilir hem de bu eşyanın semerelerinden istifade edebilir.
İrtifak hakları da kendi içinde üç grupta değerlendirilmektedir. Kişiyle kaim, eşyaya bağlı ve düzensiz kişisel irtifaklar bu grupta yer alacak başlıklar arasındadır.
Kişiyle kaim irtifak hakları olarak adlandırılan haklarında alt başlıkları olmaktadır. İntifa hakkı ve oturma hakkı bu alt başlıklardır.
İlgili Link: Paylı Mülkiyet
İntifa Hakkı
İntifa hakkı sınırlı ayni haklar arasındadır. İrtifak hakları grubunda yer alan intifa hakkı hak sahibi açısından bazı yararların sağlanmasına imkân vermektedir. Bu hakkı kullanacak olan hak sahibi eşyanın kullanılmasından doğacak menfaatlere sahip olur. Aynı zamanda hak sahibi eşyanın kullanıldığı süre içerisindeki semerelerinden da yararlanabilmektedir.
İrtifak hakları taşınmazla üzerinde kurulan bir haktır. Bunun yanı sıra intifa hakkı irtifak hakkından bazı noktalarda farklı özellikler gösterir. Buna göre intifa hakkı sadece taşınmazlar üzerinde değil taşınır mallar üzerinde de kişiye hak kazandırmaktadır. Bunun yanı sıra mal varlığı üzerinde dahi intifa hakkı kullanılabilmektedir.
Mülkiyet, hak sahibine geniş yetkiler bahşeden bir haktır. Mülkiyetin ardından intifa hakkı sahibine en geniş yetkileri veren haktır. İntifa hakkına sahip olan kişi bu ayni hakkın getirilerinden yararlanabilirken malın öz değeri söz konusu olduğunda bunu gerçekleştirecek fiilleri yapamaz.
İntifa hakkına sahip olan kişi malı satma veya tüketme hakkına sahip değildir. Malın mülkiyetini başka kişilere devir etmek sureti ile elden çıkaramaz, maddi bir karşılığa istinaden o malı satamaz.
İlgili Link: İstinaf Mahkemesi Nedir
İntifa hakkı başkasına devredilemeyen bir haktır. Kişiyle kaim oluşu bu hakkın kişinin var olduğu sürece geçerli olmasına yol açmaktadır. Miras olarak da bu hak mirasçılara bırakılamamaktadır.
İntifa hakkı tanımlanırken bir süreye tabi olması da söz konusu olabilmektedir. Bu hak süresiz olarak ya da süreli olarak tanımlanabilir. Süresiz olması durumunda kişi yaşadığı müddetçe bu hakka sahip olacaktır. Hakkın sonlanması kişinin vefatı ile mümkün olacağından süresiz intifa hakkında hakkın bitmesi kişinin yaşamını yitirmesi ile mümkündür.
Gerçek kişilerin yanı sıra tüzel kişiler de intifa hakkına sahip olabilmektedir. Tüzel kişilik sonlandığında hakkın süresi dolmamış olsa dahi intifa hakkı otomatik olarak sonlanacaktır.
İntifa hakkı tesis edilirken tapu memuru huzurunda bir sözleşme yapılmaktadır. Bu hak tesis edildiğinde tapu kütüğüne kaydedilmektedir. Tapu kütüğünde yer alan irtifaklar kısmına intifa hakkının taraflar adına kurulduğu tescil edilmelidir.
İntifa hakkının süresi dolduğunda kendiliğinden bu hak sona ermiş olur. İntifa hakkını alan tarafın süre bitmeden önce vefatı söz konusu olduğunda ise yine kendiliğinden son bulan bir haktır.
Tapu memuru resen yani kendiliğinden intifa hakkının sona erdiğine dair işlem yapabilme yetkisine sahiptir. Malik de talep ettiğinde tapuda terkin işlemi yapılmakta ve intifa hakkı sonlandırılmaktadır.
Ayni haklar arasında değerlendirilen intifa hakkı bir eşya ya da malvarlığından elde edilebilecek bütün yararları kapsamaktadır. Bu hak devredilemez ve miras bırakılamaz.