Kirada oturan bir kişinin bazı durumlarda tahliyesi istenebilir. Bunun için tahliye davası açılması gerekmektedir. Kiracılar ve ev sahipleri için de kiracı tahliyesi nedir hangi durumlarda gerçekleşir sorusu merak edilmektedir. Mahkeme yolu ile kiracının evden çıkması tahliye davası ile gerçekleşebilir. Tahliye davasının bir diğer ismi boşaltma davası olarak da bilinir. Bu dava süresi ve sonucunda kira sözleşmesinin feshedilmesi ve bu aşamadan sonra kiracının evden çıkması hedeflenmektedir.
Günümüzde ev sahipleri ve kiracılar arasında belli başlı sorunlar oluşmaktadır. Bu yüzden kiracılar, sürekli olarak evden çıkarılma korkusu yaşamaması için hukuken haklara sahiptir. Her sorunda tahliye kararı verilmemekle birlikte yasalara uygun bir şekilde kiracılar tahliye edilebilir. Aynı şekilde kiracılarda ev sahiplerinden haklarını arayabilirler.
Ev veya işyeri olmak üzere taşınmazlarda bulunan kiracıların, ev sahibi tarafından bu alanlardan çıkarılma işlemine tahliye davası denir. Tahliye davası sonucunda yapılan sözleşmeler feshedilir ve kiracı bulunduğu taşınmazı tahliye eder. Kira sözleşmeleri belli süreli yapılmaktadır. Anlaşılan durumlarda 15 gün öncesinden sözleşme ile ilgili bir tarih belirtilmezse sözleşme otomatik olarak uzar. Peki, kiracı tahliye davası hangi durumlarda gerçekleşmektedir?
İlgili Link: İddet Süresi Nedir
Tahliye davası açmak için birçok neden olabilir. Bunların başında kiracının kirayı ödememesi en bilinen nedendir. Kirayı ödemeyen bir kiracı için tahliye davası süresi 30 gündür. Bu süre içinde kira ödenmezse kiracının sözleşmesi feshedilir. Bunun dışında tahliyeler şu durumlarda gerçekleşir;
● Kiraya veren kişinin alt ya da üst soyundan bir kişi için konut ihtiyacı doğması durumunda ev sahibi kiracı tahliye davası açabilir.
● Bir kişi bir konutu kiralamışsa ve onarım gibi durumlar gerekiyorsa ve ev sahibi yaptırmıyorsa kiracı sözleşme feshi için tahliye davası açabilir.
● Taşınmazı kiralayan kişi, belli bir tarihi belirtmiş ve bu süre içinde ödeme yapmamışsa (yazılı olarak) tahliye davası açılabilir.
● Kiraya veren kişi, kiracıya 1 yıldan daha az bir sürede sözleşmesi yapmışsa ve 2 ay kira almamışsa mal sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracı tahliyesi nedir hangi durumlarda gerçekleşir ve süreleri ne kadardır soruları da kiracı ve mal sahibi için merak konusudur. Kiracı tahliyesi için fesih süreleri yazılı ve sözlü olarak belirtilmesi gerekir. Kiracının taşınmazda bulunduğu süre boyunca, fesih süreleri değişiklik gösterir. 8 yıllık bir kiracı için fesih bildirimi 2 ayken, 10 yıllık bir kiracı için bu süre 3 ay olabilir.
İlgili Link: Kıyas Nedir
Tahliye davası için belli bir süre vermek mümkün değildir. Olaylara, durumlara ve kiracının taşınmazda kaldığı süreye bağlı olarak dava süreleri de değişmektedir. Davaların çoğunda delillerin toplanması, duruşma sayıları ve çoğunluk gibi birçok durum vardır. Kiracı tahliye davası için yetkili mahkeme de oldukça merak edilmektedir.
Kiracı tahliye davası taşınmazın bulunduğu bölgedeki sulh ceza mahkemesidir. İşyerleri için bu durum değişiklik gösterir. Bu durumda kiracıların bulunduğu sulh hukuk mahkemesine başvurulması gerekir. Kiracı tahliyesi nedir hangi durumlarda gerçekleşir sorusunun yanında harç bedelleri de merak edilmektedir. Tahliye davası için yıllık kira üzerinden harç bedeli ödenir.
Günümüzde ev sahipleri ve kiracılar arasında belli başlı sorunlar oluşmaktadır. Bu yüzden kiracılar, sürekli olarak evden çıkarılma korkusu yaşamaması için hukuken haklara sahiptir. Her sorunda tahliye kararı verilmemekle birlikte yasalara uygun bir şekilde kiracılar tahliye edilebilir. Aynı şekilde kiracılarda ev sahiplerinden haklarını arayabilirler.
Ev veya işyeri olmak üzere taşınmazlarda bulunan kiracıların, ev sahibi tarafından bu alanlardan çıkarılma işlemine tahliye davası denir. Tahliye davası sonucunda yapılan sözleşmeler feshedilir ve kiracı bulunduğu taşınmazı tahliye eder. Kira sözleşmeleri belli süreli yapılmaktadır. Anlaşılan durumlarda 15 gün öncesinden sözleşme ile ilgili bir tarih belirtilmezse sözleşme otomatik olarak uzar. Peki, kiracı tahliye davası hangi durumlarda gerçekleşmektedir?
İlgili Link: İddet Süresi Nedir
Kiracı Tahliye Davası Hangi Durumlarda Gerçekleşir? (h2
Tahliye davası açmak için birçok neden olabilir. Bunların başında kiracının kirayı ödememesi en bilinen nedendir. Kirayı ödemeyen bir kiracı için tahliye davası süresi 30 gündür. Bu süre içinde kira ödenmezse kiracının sözleşmesi feshedilir. Bunun dışında tahliyeler şu durumlarda gerçekleşir;
● Kiraya veren kişinin alt ya da üst soyundan bir kişi için konut ihtiyacı doğması durumunda ev sahibi kiracı tahliye davası açabilir.
● Bir kişi bir konutu kiralamışsa ve onarım gibi durumlar gerekiyorsa ve ev sahibi yaptırmıyorsa kiracı sözleşme feshi için tahliye davası açabilir.
● Taşınmazı kiralayan kişi, belli bir tarihi belirtmiş ve bu süre içinde ödeme yapmamışsa (yazılı olarak) tahliye davası açılabilir.
● Kiraya veren kişi, kiracıya 1 yıldan daha az bir sürede sözleşmesi yapmışsa ve 2 ay kira almamışsa mal sahibi tahliye davası açabilir.
Kiracı tahliyesi nedir hangi durumlarda gerçekleşir ve süreleri ne kadardır soruları da kiracı ve mal sahibi için merak konusudur. Kiracı tahliyesi için fesih süreleri yazılı ve sözlü olarak belirtilmesi gerekir. Kiracının taşınmazda bulunduğu süre boyunca, fesih süreleri değişiklik gösterir. 8 yıllık bir kiracı için fesih bildirimi 2 ayken, 10 yıllık bir kiracı için bu süre 3 ay olabilir.
İlgili Link: Kıyas Nedir
Kiracı Tahliyesi İçin Hangi Mahkemeye Başvurulur?
Tahliye davası için belli bir süre vermek mümkün değildir. Olaylara, durumlara ve kiracının taşınmazda kaldığı süreye bağlı olarak dava süreleri de değişmektedir. Davaların çoğunda delillerin toplanması, duruşma sayıları ve çoğunluk gibi birçok durum vardır. Kiracı tahliye davası için yetkili mahkeme de oldukça merak edilmektedir.
Kiracı tahliye davası taşınmazın bulunduğu bölgedeki sulh ceza mahkemesidir. İşyerleri için bu durum değişiklik gösterir. Bu durumda kiracıların bulunduğu sulh hukuk mahkemesine başvurulması gerekir. Kiracı tahliyesi nedir hangi durumlarda gerçekleşir sorusunun yanında harç bedelleri de merak edilmektedir. Tahliye davası için yıllık kira üzerinden harç bedeli ödenir.
Kirada oturan bir kişinin bazı durumlarda tahliyesi istenebilir. Bunun için tahliye davası açılması gerekmektedir.